PRIVAT

Er du privatperson, og skal du
købe ny bolig?


Lad mig hjælpe dig trygt og sikkert igennem boligkøbet som din køberrådgiver

EJENDOMS-
MÆGLER


Mangler du ekstra ressourcer til jeres sagsbehandling, kan jeg hurtigt træde til

KØBER-RÅDGIVNING


Skal du købe ny bolig, er det en god ide at alliere dig med en dygtig køberrådgiver. En erfaren, kompetent ejendomsmægler, der har specialiseret sig i boligkøbets mange finesser og finurligheder. En uvildig rådgiver, der varetager dine – og kun dine – interesser.

 

Når du køber ny bolig, er der et hav af juridiske, finansielle og tekniske detaljer, som gør det svært at navigere i og samtidig bevare overblikket.

 

Med den rigtige køberrådgiver ved din side kommer du sikkert gennem boligkøbet.

Du træffer beslutninger på et oplyst grundlag
Alle nødvendige papirer og dokumentation gennemgås til mindste detalje. Du undgår faldgruber og fejltagelser og har det fulde overblik til at træffe de rigtige beslutninger.

Du føler tryghed og sikkerhed
Du får vendt og vurderet alle detaljer i købet og kan derfor trygt og sikkert indgå købsaftalen, når jeg som din køberrådgiver har sagt god for handlen. Jeg arbejder udelukkende for dig som køber og varetager dine interesser fra start til slut.

Du får ingen uforudsete omkostninger
Du oplever ingen uforudsete omkostninger. Alt er fuldkommen gennemskueligt og du betaler, hvad du skal betale. I nogle henseender kan jeg som køberrådgiver endda spare dig for udgifter ved god forhandling eller takket være min erfaring fra lignende sager.

Elementerne i den gode køberrådgivning


Der er mange skridt på vejen til et trygt og sikkert boligkøb.
Her er et overblik over de elementer, du får med køberrådgivning
hos Friis Rådgivning:

1
Prisforhandling

Jeg kan hjælpe dig med input til forhandlingen af prisen på din bolig. Min erfaring fra utallige boligkøb betyder, at jeg nøjagtigt ved, hvor og hvordan der eventuelt kan justeres på prisen, så du skal betale den lavest mulige pris. Sparringen bruger du selv i dialogen med sælger og eller sælgers mægler.

2
Komplet gennemgang af ejendommens dokumenter

Jeg gennemgår alle ejendommens papirer og dokumenter – Byggesager, BBR, ejendomsdatarapporten mv. Derudover undersøger jeg, om der er særlige servitutter, miljøforhold eller eventuelle hæftelser. Jeg sikrer mig at tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten samt ejerskifteforsikringstilbud er tilstede og gyldige. 
 

3

Uvildig juridisk boligrådgivning
Med afsæt i resultaterne fra gennemgangen af ejendommens dokumenter yder jeg en uvildig, juridisk boligrådgivning. Du får viden, indsigt, overblik og anbefalinger til din videre vej frem i boligkøbet.

4

Forbeholdsskrivelse og godkendelse af handlen

Når der er ’go’ til at underskrive købsaftalen, vil jeg anbefale at inkludere et rådgiverforbehold, så du omkostningsfrit kan træde ud af aftalen, hvis din rådgiver inden for 3-5 dage ikke kan godkende handlen.

 

Rummer købsaftalen ikke et rådgiverforbehold, følger du reglerne for normal fortrydelsesfrist: seks hverdage efter underskrift og en kompensation til sælger på en procent af købesummen.

 

5

Vejledning om hus- og evt. ejerskifteforsikring

Jeg kan vejlede dig om de forsikringer, du med fordel kan tegne – f.eks. en husforsikring og en ejerskifteforsikring, der sikrer dig mod skader og fejl, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten.


6

Skødeskrivning

Skødet udarbejdes, og jeg gennemgår det inden du skriver under. Et skøde rummer alle grundlæggende oplysninger og vilkår for en handel.

7

Tinglysning
Når både køber og sælger har underskrevet skødet, skal det tinglyses, så dit ejerskab af ejendommen bliver offentligt registreret.

 

8

Refusionsopgørelse

Jeg udarbejder refusionsopgørelsen – den afsluttende, økonomiske opgørelse mellem dig som køber på den ene side og sælger på den anden side. Opgørelsen vedrører de udgifter for ejendommen, der falder lige før og efter overtagelsen. Jeg indsamler data for udgifter ejendomsbidrag og evt. vand og udarbejder en samlet opgørelse over, hvad sælger betaler frem til overtagelsesdagen, og hvad du som køber betaler fra dagen for overtagelsen.

 

Og alt det ekstra

Jeg kan også bistå med en række ekstra ydelser, som alle ligger i naturlig forlængelse af min køberrådgivning. Det kan vi tage en snak om, når vi mødes.

VIL DU have en seriøs, kompetent og erfaren køberrådgiver ved din side, når du køber ny ejendom?

Stine Friis Bachmann
Friis Rådgivning ApS
T: 5230 2772


Jeg er altid klar til en uforpligtende snak om dit forestående boligkøb.

PRISER

Standardpakke


  • Sparring ved prisforhandling (dialogen er mellem dig og mægler/sælger)
  • Komplet gennemgang af ejendommens dokumenter
  • Uvildig boligrådgivning
  • Forbeholdsskrivelse og godkendelse af handlen
  • Vejledning om hus- og evt. ejerskifteforsikring
  • Skødeskrivning
  • Tinglysning
  • Udarbejdelse af refusionsopgørelse


Kr. 8.995,-

Udvidet pakke


  • Prisforhandling, der sikrer dig det bedste økonomiske resultat og de bedste vilkår i handlen
  • Komplet gennemgang af ejendommens dokumenter
  • Uvildig boligrådgivning
  • Forbeholdsskrivelse og godkendelse af handlen
  • Vejledning om hus- og evt. ejerskifteforsikring
  • Skødeskrivning
  • Tinglysning
  • Udarbejdelse af refusionsopgørelse


Kr. 8.995,-

+ 10% af det opnåede nedslag i købesum (forskellen fra udbudspris)


Priser på enkelte ydelser

Skødeskrivning ved køb af fast ejendom inkl. udarbejdelse af refusionsopgørelse

Kr. 2.500,-


Bodelingsskøde

Kr. 2.500,-


Skødeskrivning vedr. mageskifte (2 skøder) inkl. udarbejdelse af refusionsopgørelse

Kr. 4.000,-


Påtegning af samejeoverenskomst

Kr. 2.250,-

Etablering af ejerpantebrev/ aflysning af pant

Kr. 2.000,-


Debitor-/kreditorskifte eller transport af sikkerhed

Kr. 2.000,-


Debitor-/kreditorskifte inkl. forhøjelse af sikkerhed

Kr. 2.500,-


Tinglysning af skifteretsattest

Kr. 1.750,-

Samejekontrakt

Kr. 3.000,-


Testamente

Kr. 4.500,-


Ægtepagt

Kr. 4.000,-


Fremtidsfuldmagt

Kr. 1.250,-

SAGS-BEHANDLING


Her kan en freelance-sagsbehandler som mig være den helt rigtige løsning.


Med en freelance-sagsbehandler får du fleksibiliteten og kan let justere tidsforbruget op eller ned, præcis som du har brug for, eller opgaverne kræver det.


En ejendomsmægler kan have svært at sikre, at ressourcerne til sagsbehandling passer med antallet af boligkøb. Ofte sker det, at der enten er for få eller for mange sagsbehandlere. Du har måske også prøvet, at en sagsbehandler akut må trække sig for en periode f.eks. ved sygdom eller barsel.

  

Du betaler for de opgaver, du får løst – og har dermed en variabel udgift

 

Hele eller dele af sagsbehandlingen

Hos mig kan du outsource hele eller dele af din sagsbehandling. Jeg håndterer både førsalg, eftersalg, udarbejdelse af købsaftaler, skøder, tinglysning og refusionsopgørelser mv.

Aktuelle samarbejder
Jeg arbejder for forskellige mæglere. Det betyder at jeg er vant til at arbejde både hurtigt og effektivt i forskellige boligsystemer såsom Mindworking A/S og C&B Systemer.

 

Priser
Vores samarbejde kan skræddersys og målrettes præcist til dit  behov.

 

Måske er der særlige perioder med spidsbelastning, måske et uventet fald i boligsalget. Uanset årsag er et samarbejde med Friis Rådgivning ApS din vej til et fleksibelt set-up, hvor du kun betaler for de opgaver, du får løst.

 

Normalt betales jeg pr. boligsag. Jo flere sager og jo tættere samarbejde, jo mere gunstige priser.

 

Kontakt

Kontakt mig gerne på T: 5230 2772 for en uddybende snak om dit behov for at outsource jeres sagsbehandling. På baggrund af behov og ønsker, kan jeg skræddersy en aftale for netop vores samarbejde.

OM FRIIS RÅDGIVNING

Stine Friis Bachmann

Friis Rådgivning ApS er din kapacitet, når det drejer sig om bolig- og ejendomshandel.

 

Uanset om du er privat boligkøber og har brug for en dygtig køberrådgiver – eller du er ejendomsmægler og har brug for en skarp, hurtig sagsbehandler, er jeg klar til at hjælpe dig sikkert og trygt i mål.

 

Siden 2010 har jeg været ansat som sagsbehandler i nogle af Danmarks største ejendomsmæglerkæder og har derfor mange års viden og erfaring med alle elementer i både købet og salget af boliger og ejendomme.

I naturlig forlængelse af mit store kendskab til alle aspekter af en ejendomshandel, blev jeg i 2016 færdiguddannet som ejendomsmægler.

 

For et par år siden valgte jeg at starte Friis Rådgivning ApS og arbejder i dag som køberrådgiver for private boligkøbere og som freelance-sagsbehandler for en række ejendomsmæglere.

 

Privat bor jeg lidt uden for Ringsted på Sjælland – i et stuehus på en gård med udsigt til skov og marker. Herfra løser jeg mine opgaver med stort engagement og dedikation. Jeg bestræber mig på altid at levere det bedste arbejde og leve op til mine værdier: ærekær, kvalitetsbevidst, punktlig og yderst professionel.

KONTAKT

Stine Friis Bachmann

på mail, mobil eller ved at sende en besked direkte her fra hjemmesiden.

Send en besked her,
så svarer jeg hurtigst muligt